Atlantic City: Secara umum…
Jadi apa nilainya?
Kami sering mendengar referensi tentang pendapatan kasino besar di masa lalu yang mengalir dari kasino Atlantic City yang mencapai puncaknya pada 5,2 miliar pada 2005-2006.
Sepertinya sulit bagi beberapa orang untuk melupakannya; tapi perbandingan retro harus berakhir.
Saya menghadiri kongres East Coast Gaming di AtlanitcCity baru-baru ini di mana banyak orang terkenal baik dari game maupun non-game membawa pemikiran mereka ke meja. Selalu ada “take-aways” yang bagus dari acara ini. Dan tentu saja di antara beberapa panelis ada perdebatan tentang nilai real estate Atlantic City saat ini. Ini dipromosikan oleh diskusi tentang masa depan Revel Hotel Casino.
Pada tahun 70-an, properti dengan gubuk di atasnya dijual seharga ratusan ribu dolar. Nilai tanah kemudian ditentukan oleh spekulasi tentang apa yang akan terjadi di lingkungan kasino “break-out” yang baru . Kita tahu nilai tanah ditentukan oleh keuntungan (atau keuntungan potensial) dari industri apa yang dibangun di atasnya atau di sekitarnya.
“Kasino merupakan 70% dari basis pajak properti kota. Salah satu cara untuk menentukan nilai properti komersial adalah dengan jumlah keuntungan yang dapat diperoleh dari situs tersebut, kata analis Moody’s Investors Service, Vito Galluccio. Sekarang kasino menghasilkan lebih sedikit pendapatan dan keuntungan, mereka dapat berargumen bahwa properti mereka tidak begitu berharga. ” (Penurunan Kasino Atlantic City Squeezes City, oleh Robert Slavin , 28 MAR 2014, Pembeli Obligasi)
Jika kita melihat betapa murahnya Revel dalam penjualan halaman; ini benar-benar tentang nilai properti real estat saat ini bukan harga properti. Ada perbedaan. Jika properti itu menghasilkan uang, tanah yang didudukinya itulah yang dinilai. Pasar AC menurun sehingga land vale turun.
Pasar AC akan berbalik di beberapa titik. (Lupakan angka 2005-2006) Profitabilitas akan mulai menunjukkan stabilisasi dan nilai tanah akan meningkat. Mungkin diperlukan penutupan properti lain, reaksi pelanggan terhadap upaya pemasaran kota baru, rute maskapai baru, lebih banyak non-game, dan pertumbuhan lanjutan dari penambahan Igaming dari Igaming. Menstabilkan AC tidak pernah tentang “hanya satu hal.” Saya telah mengatakan itu sejak tahun 2005!
Upaya untuk menekan tombol reset di Atlantic City dalam beberapa tahun terakhir telah menunjukkan harapan. Dalam pidato kuncinya di kongres, Presiden Senat Negara Bagian New Jersey Sweeney berbicara tentang Kota Atlantik yang lebih bersih, lebih aman, dan sedang dalam perjalanan untuk menjadi tujuan utama. Dia membuat referensi khusus untuk rute United Airlines baru-baru ini di bandara Atlantic City.
Presiden Senat mengatakan akan tiba saatnya ketika kita akan berbicara tentang game di tempat lain di NJ. Tapi kami ingin membuat Atlantic City lebih kuat terlebih dahulu. Saya salut dengan pemikiran seperti itu. Ya ada minat oleh beberapa orang untuk mempromosikan game di tempat lain di negara bagian. Dan saya setuju bahwa itu harus terjadi. Itu adalah model asli ketika perjudian pertama kali diusulkan pada tahun 1970-an. Itu dikalahkan pertama kalinya dan suara kedua membawanya ke AC. Sekarang model bisnis telah berubah (Seperti yang terjadi di sebagian besar negara bagian,) dan Meadowlands adalah topik saat ini.
Atlantic City sedang dalam penyegaran yang lambat dan stabil. Jadi tolong, mari “lewati 2005” sebagai tolok ukur pendapatan game. Ada begitu banyak lagi yang bisa melengkapi pengalaman keramahan dalam lingkungan game.
Akhir pekan peringatan terakhir ini menyambut perusahaan baru lainnya, TJM Properties Inc. sebagai bagian dari model baru di Atlantic City dengan pembukaan kembali Claridge sebagai pengalaman perhotelan satu-satunya hotel . Ini adalah pengalaman “satu lagi” yang ditambahkan ke model AC. “…Kami percaya—dan masih melakukannya sampai batas tertentu—bahwa Atlantic City memiliki potensi.” Kata CEO Seminole Gaming Jim Allen di Kongres minggu lalu.
Singkatnya ketika pertumbuhan pasar kembali ke apa yang disebut futuris sebagai “normal baru” untuk Atlantic City, nilai tanah pasti akan menjaga diri mereka